48 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 240,8 m² · constr. 2002 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 604 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
73015785768188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 565 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 879 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 698 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 948 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 957 537 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 915 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 436 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 692 252 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 631 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +85 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 641 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 921 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 044 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 522 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 950 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 654 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +109 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue de Dolbeau, Blainville 2024-12-19 · 425 m · Vendu 825 000 $ (3 812 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 033 880 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 737 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +24 812 $ | 525 813 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2025-07-07 · 257 m · Vendu 755 000 $ (3 904 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 940 204 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.