46 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 267 m² · constr. 2002 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
73015785768337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 717 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +24 812 $ | 548 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 560 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 929 596 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 704 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +81 811 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 997 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 912 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 097 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 102 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −83 518 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 056 205 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 527 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +96 356 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 998 797 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 108 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue de Joliette, Blainville 2024-12-18 · 731 m · Vendu 875 000 $ (3 983 $/m²) 219,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 167 650 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue de Cheverny, Blainville 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (3 866 $/m²) 247,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +179 165 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 203 019 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, Rue des Bouleaux, Sainte-Thérèse 2024-04-05 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 008 $/m²) 249,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 010 518 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.