44 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
927 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 218,9 m² · constr. 2002 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 530 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
73015785768475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 554 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 838 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 049 $/m²) 197,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 913 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 626 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 644 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie +57 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 539 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 053 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 426 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 662 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 709 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 522 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 710 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 910 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 203, rue de la Renaissance, Blainville 2026-02-23 · 593 m · Vendu 825 000 $ (4 388 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 964 611 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, rue de Fontenelle, Blainville 2026-06-19 · 244 m · Vendu 805 000 $ (4 505 $/m²) 178,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 909 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue des Amadouviers, Blainville 2025-04-22 · 530 m · Vendu 793 000 $ (3 692 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 476 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 910 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 625 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.