42 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 269,9 m² · constr. 2002 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 578 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
73015785768604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 680 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +24 812 $ | 550 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 996 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 962 664 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 549 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 800 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 935 117 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 892 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 102 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 107 738 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 714 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +87 316 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 003 329 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue de Chambord, Blainville 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 579 $/m²) 287,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 456 275 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 114 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 173 819 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, rue de Joliette, Blainville 2024-12-18 · 693 m · Vendu 875 000 $ (3 983 $/m²) 219,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +99 966 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 173 425 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, rue de Cheverny, Blainville 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (3 866 $/m²) 247,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +179 165 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 208 625 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Rue de Montebello, Blainville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 649 $/m²) 248 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 062 032 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.