40 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 117,3 m² · constr. 2002 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
73015785768742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-06-03 · 304 m · Vendu 735 000 $ (6 176 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 794 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 448 m · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue des Bolets, Blainville 2025-11-04 · 646 m · Vendu 830 000 $ (6 837 $/m²) 121,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 896 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 984 m · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 670 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 940 m · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 112 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Le Prince, Blainville 2025-04-14 · 762 m · Vendu 562 000 $ (4 841 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 695 855 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue des Amadouviers, Blainville 2025-03-18 · 600 m · Vendu 749 000 $ (6 045 $/m²) 123,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 844 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2025-08-04 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 110 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 870 $ Poids 43 % |
| 11 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 673 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue de Bécancour, Blainville 2025-03-26 · 825 m · Vendu 745 000 $ (5 936 $/m²) 125,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 075 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.