38 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 188,6 m² · constr. 2002 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785768881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
73015785768881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 506 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 975 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 614 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 630 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 676 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 843 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 620 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 376 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue de Joliette, Blainville 2026-04-15 · 680 m · Vendu 825 000 $ (4 955 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 946 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 780 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 798 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 540 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 780 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 812 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 661 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 978 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 415 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 059 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 811 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.