34 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 510 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785777158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
73015785777158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 78 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 487 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 981 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 624 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 655 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 848 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 609 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 620 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 534 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 784 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue de Joliette, Blainville 2026-04-15 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 955 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +60 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 952 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 763 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 803 002 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 589 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 647 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 984 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue De Fontenelle, Blainville 2025-12-11 · 768 m · Vendu 961 000 $ (5 741 $/m²) 167,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 279 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +28 830 $ | 1 142 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue de Fermont, Blainville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 741 $/m²) 183,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 990 049 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.