28 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 174,7 m² · constr. 2001 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 461 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785777624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
73015785777624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 611 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 846 960 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 466 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 935 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 742 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 765 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 630 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 808 736 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 768 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 311 536 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue De Fontenelle, Blainville 2025-12-11 · 707 m · Vendu 961 000 $ (5 741 $/m²) 167,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 279 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +24 025 $ | 1 091 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 623 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 880 917 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue de Fermont, Blainville 2025-11-05 · 948 m · Vendu 870 000 $ (4 741 $/m²) 183,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 947 059 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, de Fontenelle, Blainville 2025-07-30 · 821 m · Vendu 725 000 $ (4 331 $/m²) 167,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 793 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 917 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue de Lotbinière, Blainville 2025-08-08 · 475 m · Vendu 901 000 $ (5 904 $/m²) 152,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 401 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 054 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.