41 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 107,8 m² · constr. 2002 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785778107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
73015785778107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 58 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 503 m · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-06-03 · 343 m · Vendu 735 000 $ (6 176 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 764 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 645 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 993 m · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue des Bolets, Blainville 2025-11-04 · 701 m · Vendu 830 000 $ (6 837 $/m²) 121,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 864 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, Chemin de la Côte-Saint-Louis Est, Blainville 2025-08-04 · 970 m · Vendu 535 000 $ (5 110 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 598 $ Poids 49 % |
| 8 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue De La Crique, Sainte-Thérèse 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 544 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 715 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 418 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, rue Le Prince, Blainville 2025-04-14 · 817 m · Vendu 562 000 $ (4 841 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 625 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.