34 Rue MAGOG · Blainville
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 267,9 m² · constr. 2000 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 547 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785785208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
73015785785208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2025-02-03 · 841 m · Vendu 645 000 $ (2 908 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 897 158 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 971 m · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 082 236 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +93 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 032 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 516 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 995 308 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 820 336 $ Poids 6 % |
| 6 | 264, Rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 052 $/m²) 226,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 851 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Sainte-Thérèse 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 677 000 $ (3 153 $/m²) 214,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +83 876 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 889 075 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.