40 Rue MAGOG · Blainville
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 135 m² · constr. 2000 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785785918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
73015785785918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 60 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 712 589 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, rue de Caplan, Blainville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 117 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 198 $ Poids 43 % |
| 3 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 810 706 $ Poids 40 % |
| 5 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 779 588 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 965 m · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −64 235 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 952 $ Poids 36 % |
| 7 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +22 456 $ | 735 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 735 $ Poids 32 % |
| 9 | 250, Rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 026 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 427 $ Poids 31 % |
| 10 | 223, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 949 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 664 066 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 681 114 $ Poids 25 % |
| 12 | 213, rue Mainville, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 732 900 $ (6 406 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 520 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge −29 316 $ | 830 090 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.