21 Rue GATINEAU · Blainville
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 249,2 m² · constr. 2004 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785787179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
73015785787179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 83 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 903 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 929 004 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 570 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +29 774 $ | 537 994 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 908 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 071 035 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, rue de Joliette, Blainville 2024-12-18 · 560 m · Vendu 875 000 $ (3 983 $/m²) 219,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 140 954 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, Rue de Montebello, Blainville 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 649 $/m²) 248 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 033 313 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue de Montebello, Blainville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 086 327 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, rue de la Renaissance, Blainville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 939 $/m²) 208,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 988 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 908 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 869 968 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue des Coprins, Blainville 2024-08-20 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 029 $/m²) 218,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +62 051 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 112 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, rue de Chambord, Blainville 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 335 $/m²) 264,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 675 425 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue des Cortinaires, Blainville 2024-06-21 · 954 m · Vendu 849 900 $ (3 776 $/m²) 225,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 878 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 057 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, rue des Cortinaires, Blainville 2024-07-16 · 814 m · Vendu 870 000 $ (4 112 $/m²) 211,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 094 831 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.