41 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 117,4 m² · constr. 2000 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 479 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785796467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
73015785796467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 671 096 $ Poids 57 % |
| 2 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 667 369 $ Poids 53 % |
| 3 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +22 456 $ | 685 832 $ Poids 50 % |
| 4 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 904 $ Poids 44 % |
| 5 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 595 $ Poids 44 % |
| 6 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 184 $ Poids 42 % |
| 7 | 375, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 493 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 193 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, Rue Mainville, Sainte-Thérèse 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 026 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 459 $ Poids 39 % |
| 10 | 153, rue de Caplan, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 633 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 50, Rue De Joutel, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 970 $ Poids 38 % |
| 12 | 89, Place Caron, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 023 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.