38 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 185,9 m² · constr. 2001 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785796988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
73015785796988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Fermont, Blainville 2025-11-05 · 772 m · Vendu 870 000 $ (4 741 $/m²) 183,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 973 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 821 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 788 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 898 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 834 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 321 940 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue de Batiscan, Blainville 2025-09-08 · 867 m · Vendu 699 000 $ (4 198 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 832 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue de Joutel, Blainville 2025-06-18 · 905 m · Vendu 322 950 $ (1 917 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 668 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 377 596 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 042 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, Des Cortinaires, Blainville 2025-04-01 · 989 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 338 $ Poids 39 % |
| 10 | 309, Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 496 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, Rue Vanier, Blainville 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 745 $/m²) 186,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 127 $ Poids 35 % |
| 12 | 231, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 937 $/m²) 185,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 901 080 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.