53 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 190,1 m² · constr. 2001 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785797317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
73015785797317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 73 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue des Girolles, Blainville 2026-06-15 · 580 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 974 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, Rue des Favoles, Blainville 2026-06-23 · 728 m · Vendu 845 000 $ (4 396 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 842 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue des Favoles, Blainville 2026-06-16 · 766 m · Vendu 921 000 $ (4 733 $/m²) 194,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 614 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 917 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue des Coprins, Blainville 2026-07-08 · 758 m · Vendu 867 078 $ (4 783 $/m²) 181,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 883 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue de Joliette, Blainville 2026-04-15 · 479 m · Vendu 825 000 $ (4 955 $/m²) 166,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 945 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue des Coprins, Blainville 2025-12-03 · 781 m · Vendu 929 900 $ (4 570 $/m²) 203,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 519 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 977 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue De Fontenelle, Blainville 2025-12-11 · 597 m · Vendu 961 000 $ (5 741 $/m²) 167,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 279 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +24 025 $ | 1 135 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de Fermont, Blainville 2025-11-05 · 880 m · Vendu 870 000 $ (4 741 $/m²) 183,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 983 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue des Cortinaires, Blainville 2026-02-13 · 849 m · Vendu 710 000 $ (4 118 $/m²) 172,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 797 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 681 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 779 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Birchwood, Sainte-Thérèse 2025-11-06 · 983 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue des Favoles, Blainville 2025-05-29 · 758 m · Vendu 907 200 $ (4 757 $/m²) 190,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 070 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −9 072 $ | 977 771 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.