42 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 138,6 m² · constr. 2001 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785797661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
73015785797661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 70 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Joutel, Blainville 2025-07-23 · 550 m · Vendu 666 500 $ (4 872 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 729 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, rue de Fontenelle, Blainville 2025-04-14 · 525 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 769 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue des Cortinaires, Blainville 2026-07-09 · 841 m · Vendu 301 525 $ (1 858 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −1 508 $ | 278 002 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue de Caplan, Blainville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 117 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 793 908 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 793 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 724 898 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 948 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 239 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, rue de la Renaissance, Blainville 2025-04-28 · 878 m · Vendu 765 000 $ (4 955 $/m²) 154,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 609 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 824 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 903 $ Poids 32 % |
| 11 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 748 288 $ Poids 32 % |
| 12 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 727 544 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.