40 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 106,9 m² · constr. 2001 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 499 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785797820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
73015785797820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 65 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 643 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 153, rue de Caplan, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 354 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue De La Crique, Sainte-Thérèse 2026-06-26 · 933 m · Vendu 612 500 $ (6 544 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 709 677 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, Rue De Joutel, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 324, rue Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 381, rue Perreault, Blainville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +25 664 $ | 659 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, rue de Roberval, Blainville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 786 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 733 507 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 108 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue de Roberval, Blainville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, Place Caron, Sainte-Thérèse 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.