3 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 123,6 m² · constr. 2001 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 445 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785798692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
73015785798692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 690 m · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 862 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue des Bolets, Blainville 2025-11-04 · 877 m · Vendu 830 000 $ (6 837 $/m²) 121,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue de Joutel, Blainville 2025-07-23 · 636 m · Vendu 666 500 $ (4 872 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 692 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue de Bécancour, Blainville 2025-03-26 · 589 m · Vendu 745 000 $ (5 936 $/m²) 125,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 854 049 $ Poids 51 % |
| 5 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 687 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 686 359 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, rue de Fontenelle, Blainville 2025-04-14 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 788 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 733 445 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue des Amadouviers, Blainville 2025-03-18 · 851 m · Vendu 749 000 $ (6 045 $/m²) 123,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 859 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, Rue de Caplan, Blainville 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 641 610 $ (5 698 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 091 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +25 664 $ | 706 705 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 115 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Le Prince, Blainville 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 841 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 751 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 711 103 $ Poids 37 % |
| 12 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 224 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.