74 Rue SOREL · Blainville
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 257,7 m² · constr. 2006 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 620 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785860637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
73015785860637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 755 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Renaissance, Blainville 2026-01-30 · 505 m · Vendu 903 000 $ (3 686 $/m²) 245 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 1 019 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue des Amandiers, Sainte-Thérèse 2026-04-27 · 492 m · Vendu 445 000 $ (1 924 $/m²) 231,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 504 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue de Matagami, Blainville 2026-05-05 · 361 m · Vendu 415 576 $ (1 957 $/m²) 212,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +8 312 $ | 473 444 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue D'Amqui, Blainville 2025-06-19 · 288 m · Vendu 1 000 000 $ (4 359 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 164 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 753 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 928 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 883 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +34 737 $ | 550 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 759 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 982 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 997 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 059 $/m²) 270,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 384 813 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −76 254 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 238 206 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 097 826 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.