45 Rue SOREL · Blainville
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 127,7 m² · constr. 2006 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785862390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
73015785862390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 71 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-06-03 · 684 m · Vendu 735 000 $ (6 176 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 840 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, De Fontenelle, Blainville 2026-02-17 · 674 m · Vendu 830 000 $ (6 213 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 908 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 744 m · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 898 597 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue des Bolets, Blainville 2025-11-04 · 935 m · Vendu 830 000 $ (6 837 $/m²) 121,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 949 104 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue de Gatineau, Blainville 2025-04-04 · 495 m · Vendu 860 000 $ (6 897 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 997 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 222 $/m²) 135 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue des Amadouviers, Blainville 2025-03-18 · 863 m · Vendu 749 000 $ (6 045 $/m²) 123,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 324 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 890 770 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue de Joutel, Blainville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 666 500 $ (4 872 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 719 486 $ Poids 38 % |
| 9 | 392, rue de la Briquade, Blainville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (5 325 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 698 521 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, Chemin de la Cote-Saint-Louis Est, Blainville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (832 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 117 174 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue de Bécancour, Blainville 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 936 $/m²) 125,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 884 843 $ Poids 35 % |
| 12 | 236, rue de la Renaissance, Blainville 2025-05-15 · 524 m · Vendu 765 000 $ (5 066 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 781 991 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.