44 Rue SOREL · Blainville
Valeur estimée
1 286 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 291 m² · constr. 2007 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 713 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785862506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
786 800 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
73015785862506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 439 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 310 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 424 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 278 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 455 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 267 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 362 m · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 217 419 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue de Tarascon, Blainville 2025-09-11 · 629 m · Vendu 587 000 $ (2 250 $/m²) 260,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 678 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +37 218 $ | 581 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 308 404 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, rue de la Renaissance, Blainville 2026-01-30 · 631 m · Vendu 903 000 $ (3 686 $/m²) 245 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +84 771 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 1 084 890 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 158 $/m²) 276,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 542 m · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 1 079 370 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 127 035 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 759 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 041 800 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.