44 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
2 237 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 440,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 400 $
Rôle antérieur 1 427 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785872109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
1 690 500 $
Rôle antérieur
1 427 000 $
ID provincial
73015785872109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 015 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 587 755 $ Poids 51 % |
| 2 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 345 570 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 730 337 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +57 396 $ | 1 875 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 705 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 736 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 346 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 616 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −115 162 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 303 895 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 636 m · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 941 399 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +222 777 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 481 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 44, rue de Franchimont, Blainville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (5 058 $/m²) 352,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +221 797 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 2 216 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +104 233 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 564 264 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, de Chambord, Blainville 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 071 $/m²) 398,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 602 336 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.