46 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 316,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 820 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785872337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
73015785872337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 478 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 331 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 513 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 317 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 216 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 396 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 385 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 364 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 369 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 172 898 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 491 m · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 1 117 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +37 218 $ | 603 450 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 643 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 358 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue D'Ambroise, Blainville 2025-03-21 · 699 m · Vendu 1 333 000 $ (4 010 $/m²) 332,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 547 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 1 500 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue de Tarascon, Blainville 2025-09-11 · 585 m · Vendu 587 000 $ (2 250 $/m²) 260,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 707 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 83, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 158 $/m²) 276,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 411 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.