48 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 517 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 362 m² · constr. 2007 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 800 $
Rôle antérieur 881 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785872516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
953 600 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
73015785872516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 96 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 478 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 424 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 516 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +102 050 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 407 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 995 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 378 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 427 782 $ Poids 57 % |
| 4 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 200 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 487 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 822 $ Poids 53 % |
| 6 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 214 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue D'Ambroise, Blainville 2025-03-21 · 673 m · Vendu 1 333 000 $ (4 010 $/m²) 332,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 547 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 1 590 894 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +77 452 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 457 016 $ Poids 43 % |
| 9 | 44, rue de Franchimont, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (5 058 $/m²) 352,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 2 000 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 240 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 464 m · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 1 184 052 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 253 739 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.