52 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 743 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 413,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 100 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785872832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
1 178 900 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
73015785872832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 98 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 953 m · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 567 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 329 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 715 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 547 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 948 m · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +90 194 $ | 1 856 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 684 285 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, rue de Franchimont, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (5 058 $/m²) 352,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +153 766 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 2 184 339 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue des Lotus, Blainville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (5 619 $/m²) 361,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 629 $ · Ajust. superficie +147 207 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 446 336 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 539 m · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 924 894 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, rue De Blois, Blainville 2025-02-12 · 953 m · Vendu 595 722 $ (1 786 $/m²) 333,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 412 $ · Ajust. superficie +71 519 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 808 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 545 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue de Montebello, Blainville 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 102 $/m²) 333 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 647 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.