49 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 314 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 298,4 m² · constr. 2006 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 750 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785872979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
777 800 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
73015785872979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 93 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 347 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 319 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 533 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 287 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 572 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 275 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 599 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 413 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 241 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 353 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-30 · 303 m · Vendu 1 349 000 $ (4 907 $/m²) 274,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 1 470 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 196 m · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +92 590 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 250 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +34 737 $ | 585 241 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue d'Amqui, Blainville 2026-08-03 · 416 m · Vendu 1 085 000 $ (4 452 $/m²) 243,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 768 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 228 468 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue de Tarascon, Blainville 2025-09-11 · 554 m · Vendu 587 000 $ (2 250 $/m²) 260,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 83, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 158 $/m²) 276,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 291 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 316 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.