40 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 979 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 477,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 300 $
Rôle antérieur 1 221 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785873193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 500 $
Valeur bâtiment
1 264 800 $
Rôle antérieur
1 221 400 $
ID provincial
73015785873193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 921 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
799 750 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 193 m · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +152 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 058 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 439 $/m²) 450,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 769 851 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue de Blois, Blainville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 458 000 $ (3 700 $/m²) 394,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 532 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 1 633 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 230, rue du Ruisseau, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (3 019 $/m²) 402,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 774 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 382 449 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue de Tarascon, Blainville 2024-10-07 · 627 m · Vendu 1 980 000 $ (3 971 $/m²) 498,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +399 458 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 346 668 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue de Blois, Blainville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 639 888 $ (3 868 $/m²) 424 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 545 $ · Ajust. superficie +102 686 $ · Ajust. âge +32 798 $ | 1 921 917 $ Poids 32 % |
| 7 | 36, rue des Lotus, Blainville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 846 $/m²) 396,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 752 833 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, rue Tarascon, Blainville 2024-06-28 · 650 m · Vendu 1 625 000 $ (3 643 $/m²) 446 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 983 518 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, de Chambord, Blainville 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 071 $/m²) 398,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +120 074 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 640 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.