38 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 308 m² · constr. 2006 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 761 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785873547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
73015785873547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 570 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 307 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 603 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 294 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 430 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 340 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 666 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 435 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 309 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 372 796 $ Poids 78 % |
| 6 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 548 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 385 m · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 242 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-30 · 380 m · Vendu 1 349 000 $ (4 907 $/m²) 274,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 1 494 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue de Rochefort, Blainville 2026-04-29 · 596 m · Vendu 1 851 425 $ (5 237 $/m²) 353,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 165 $ · Ajust. superficie −119 151 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 1 798 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue de Dampierre, Blainville 2025-07-14 · 290 m · Vendu 1 660 000 $ (4 852 $/m²) 342,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 580 $ · Ajust. superficie −82 733 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 631 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue de Sorel, Blainville 2025-11-17 · 250 m · Vendu 1 065 000 $ (4 190 $/m²) 254,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +112 701 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 270 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-09 · 572 m · Vendu 1 555 000 $ (4 449 $/m²) 349,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 090 $ · Ajust. superficie −92 321 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 1 591 219 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.