41 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 420 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 333,6 m² · constr. 2008 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 800 $
Rôle antérieur 847 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785873721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
905 300 $
Rôle antérieur
847 400 $
ID provincial
73015785873721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 531 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 372 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 628 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 506 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 568 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 357 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 253 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 436 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 376 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +101 399 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 405 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue de Franchimont, Blainville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 853 $/m²) 321,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 408 499 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue D'Ambroise, Blainville 2025-03-21 · 669 m · Vendu 1 333 000 $ (4 010 $/m²) 332,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +178 547 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 1 540 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue de Franchimont, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 569 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 208 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue de Tarascon, Blainville 2025-02-14 · 483 m · Vendu 933 000 $ (2 949 $/m²) 316,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +174 490 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 1 146 844 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 736 $/m²) 365,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 971 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 396 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +39 699 $ | 620 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.