28 Rue TALCY · Blainville
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 302 m² · constr. 2007 · terrain 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 779 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785883526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
73015785883526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 94 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Rochefort, Blainville 2026-03-30 · 370 m · Vendu 1 195 000 $ (4 190 $/m²) 285,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 262 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 333 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 175 m · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 433 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue de Rochefort, Blainville 2026-02-18 · 502 m · Vendu 1 340 000 $ (4 509 $/m²) 297,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 467 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue d'Amboise, Blainville 2026-06-04 · 578 m · Vendu 1 410 000 $ (4 488 $/m²) 314,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 428 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue de Matagami, Blainville 2026-07-07 · 620 m · Vendu 1 285 000 $ (4 107 $/m²) 312,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 301 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 86, rue de Chaumont, Blainville 2025-12-05 · 341 m · Vendu 1 265 000 $ (4 062 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue de Matagami, Blainville 2026-04-15 · 659 m · Vendu 1 225 000 $ (3 948 $/m²) 310,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 288 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 286, rue de la Sarre, Blainville 2025-09-30 · 324 m · Vendu 1 239 000 $ (4 025 $/m²) 307,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 809 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 1 366 915 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, rue d'Amboise, Blainville 2025-12-01 · 531 m · Vendu 1 400 000 $ (4 656 $/m²) 300,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 541 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-19 · 267 m · Vendu 1 375 000 $ (4 885 $/m²) 281,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 545 602 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue de Rochefort, Blainville 2025-09-30 · 306 m · Vendu 1 349 000 $ (4 907 $/m²) 274,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 001 $ · Ajust. superficie +66 493 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 486 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue de Rochefort, Blainville 2025-07-10 · 307 m · Vendu 1 210 000 $ (3 882 $/m²) 311,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 236 861 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.