42 Rue ROCHEFORT · Blainville
Valeur estimée
1 187 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 254,1 m² · constr. 2008 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 705 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785890930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
73015785890930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 936 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-01-19 · 744 m · Vendu 496 240 $ (1 719 $/m²) 288,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +39 699 $ | 552 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, rue des Favoles, Blainville 2026-06-01 · 879 m · Vendu 830 000 $ (3 807 $/m²) 218 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 722 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 929 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, De Cheverny, Blainville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 598 $/m²) 284,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −55 405 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 110 066 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue de Montebello, Blainville 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (4 122 $/m²) 238,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 170 773 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, Rue Des Bolets, Blainville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 796 $/m²) 223,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 998 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue de Dolbeau, Blainville 2024-10-01 · 348 m · Vendu 890 000 $ (3 554 $/m²) 250,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 107 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 100 288 $ Poids 37 % |
| 9 | 89, rue des Chênes, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 761 m · Vendu 575 000 $ (2 728 $/m²) 210,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 891 $ Poids 36 % |
| 10 | 75, rue de Matagami, Blainville 2025-04-14 · 504 m · Vendu 1 150 000 $ (3 871 $/m²) 297,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −83 221 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 242 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue de Dolbeau, Blainville 2024-12-19 · 354 m · Vendu 825 000 $ (3 812 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +71 863 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 083 982 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue de Cheverny, Blainville 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (3 866 $/m²) 247,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +179 165 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 1 206 823 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.