235 Rue LEGAULT · Blainville
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 142,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785902991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
73015785902991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 593 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, rue Paul-Albert, Blainville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 846 $/m²) 143 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 903 $ Poids 25 % |
| 3 | 28, rue des Agarics, Blainville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 592 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 626 922 $ Poids 25 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 620 938 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue Paul-Albert, Blainville 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 431 $/m²) 156,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 448 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, De Fontenelle, Blainville 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (6 213 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 433 $ Poids 20 % |
| 7 | 48, des Iris, Blainville 2024-06-26 · 730 m · Vendu 770 000 $ (4 886 $/m²) 157,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, Rue de Magog, Blainville 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 730 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 772 010 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue des Amadouviers, Sainte-Thérèse 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 222 $/m²) 135 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 765 $ Poids 20 % |
| 10 | 236, rue de la Renaissance, Blainville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 066 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 078 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue des Agarics, Blainville 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 931 $/m²) 159,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 465 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 911 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.