7 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 189,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785914620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
73015785914620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 875 373 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 847 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 019 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, rue de Sorel, Blainville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 245 $/m²) 197,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 961 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue de Sorel, Blainville 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 256 $/m²) 196,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 782 828 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue des Fougères, Blainville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 864 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie −62 154 $ · Ajust. âge −96 650 $ | 819 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 807 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 1 101 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue des Iris, Blainville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 097 196 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 114 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.