400 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 221 m² · constr. 1969 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785914755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
73015785914755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 851 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 840 785 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, Rue des Prèles, Blainville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 948 900 $ (4 463 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 467 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 945 223 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue des Iris, Blainville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 460 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue des Iris, Blainville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 205 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue de Sorel, Blainville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 966 500 $ (4 440 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 187 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −96 650 $ | 889 363 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 979 m · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −77 332 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 853 530 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 990 799 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue de Talcy, Blainville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 264 $/m²) 242,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 801 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 091 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue des Fougères, Blainville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 87, rue de Sorel, Blainville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 513 $/m²) 193,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 470 $ Poids 33 % |
| 11 | 318, boulevard de Fontainebleau, Blainville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (4 755 $/m²) 242,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 001 996 $ Poids 32 % |
| 12 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 392 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.