278 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 283,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785915416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
73015785915416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
916 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Iris, Blainville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 916 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 225 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 55, rue des Prêles, Blainville 2026-07-23 · 912 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 769 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 269 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 238 528 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue De Vitré, Blainville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 191 500 $ (4 109 $/m²) 290 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 995 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −119 150 $ | 1 149 992 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, Rue des Roseaux, Blainville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 901 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 994 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 86, rue des Roseaux, Blainville 2024-11-12 · 592 m · Vendu 1 147 000 $ (4 262 $/m²) 269,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +223 746 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 286 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, rue des Iris, Blainville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 712 $/m²) 261,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 887 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, rue des Iris, Blainville 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 743 $/m²) 260,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 050 225 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue de Chaumont, Blainville 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 532 $/m²) 279,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 252 258 $ Poids 34 % |
| 11 | 61, rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 701 $/m²) 269,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 188 297 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, rue Ouimet, Blainville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 255 $/m²) 266,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 322 586 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.