21 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 212 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785923611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
73015785923611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 9 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 396 $ Poids 34 % |
| 2 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 533 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 554 478 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 313 $ Poids 28 % |
| 5 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 592 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 104 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −14 118 $ | 275 045 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 066 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 471 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 637 896 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 568 429 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.