386 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 79,6 m² · constr. 1970 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785923875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
73015785923875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 3 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 106 $ Poids 20 % |
| 2 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 264 206 $ Poids 19 % |
| 3 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 514 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 565 $ Poids 17 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 616 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 490 994 $ Poids 14 % |
| 7 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 997 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, rue Lucien-Paquette, Blainville 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 353 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 486 054 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, Rue Rémi-Franc, Blainville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 034 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 618 128 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, rue Paul-Albert, Blainville 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 640 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 617 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.