396 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785924003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
73015785924003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 060 $ Poids 37 % |
| 2 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 564 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 153 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 554 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 534 434 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 569 816 $ Poids 23 % |
| 8 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 012 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, 33e Avenue Est, Blainville 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 282 365 $ (3 162 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 290 766 $ Poids 21 % |
| 11 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 466 363 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, 35e avenue Est, Blainville 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 833 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 598 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.