35 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785931918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
73015785931918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
915 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 206 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 725 320 $ Poids 29 % |
| 4 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 47 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 477 012 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 636 266 $ Poids 27 % |
| 6 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 583 717 $ Poids 27 % |
| 7 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 641 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 563 810 $ Poids 26 % |
| 9 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 090 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 266 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.