29 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785932364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
73015785932364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 514 $ Poids 37 % |
| 2 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 561 170 $ Poids 32 % |
| 3 | 595, rue Rosa, Blainville 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 621 $ Poids 31 % |
| 4 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 619 693 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue Andrée, Blainville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, 35ième Avenue Est, Blainville 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 778 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 462 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 26, 35e Avenue Est, Blainville 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, Rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 495 142 $ Poids 24 % |
| 10 | 56, 35e avenue Est, Blainville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 397 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 697 435 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 486 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.