31 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785932522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
73015785932522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 925 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 244 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 566 974 $ Poids 30 % |
| 4 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 534 378 $ Poids 29 % |
| 5 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 964 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 480 401 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 318 $ Poids 26 % |
| 9 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 640 311 $ Poids 26 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 176 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 585, rue Rosa, Blainville 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 860 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 648 045 $ Poids 22 % |
| 12 | 624, rue Nicole, Blainville 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 590 656 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.