22 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
1 282 900 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 340,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 661 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785933281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
73015785933281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
887 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 476 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, Rue de Lourmarin, Blainville 2026-06-11 · 958 m · Vendu 1 405 000 $ (4 648 $/m²) 302,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +89 701 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 1 526 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 37, rue de Chaumont, Blainville 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 107 $/m²) 340,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 522 727 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 463 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue des Ancolies, Blainville 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (4 285 $/m²) 371,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie −64 697 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 597 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, rue de Chaumont, Blainville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 352 500 $ (4 366 $/m²) 309,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 055 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 1 423 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 69, rue de Vitré, Blainville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 853 $/m²) 324,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 391 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue des Iris, Blainville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (4 347 $/m²) 339,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 616 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, Rue de Braine, Blainville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 341 500 $ (3 923 $/m²) 342 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 1 332 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue des Spirées, Blainville 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 043 $/m²) 352,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue de Braine, Blainville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 022 $/m²) 338,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 714 527 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue des Ancolies, Blainville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 675 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 508 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.