28 Rue LEGUERRIER · Blainville
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785942024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
73015785942024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
923 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 066 $ Poids 35 % |
| 2 | 36, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 913 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 593 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 118, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 532 $/m²) 120,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 604 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 912 $ Poids 32 % |
| 5 | 136, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 659 400 $ (5 560 $/m²) 118,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 028 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 660 048 $ Poids 28 % |
| 6 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Thérèse 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 176 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 29, rue Paul-Albert, Blainville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 760 $/m²) 99,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 558 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 283 $/m²) 120,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 059 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, rue Andrée, Blainville 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 816 $/m²) 114,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue des Favoles, Blainville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 436 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 399 $ Poids 23 % |
| 11 | 39, Rue LeGuerrier, Blainville 2024-05-27 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 500 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, rue Marie-Antoinette, Blainville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 712 $/m²) 131,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 732 622 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.