321 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 397,3 m² · constr. 1926 · terrain 3 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785975958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
73015785975958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 85 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Lindoso, Blainville 2026-03-30 · 831 m · Vendu 1 565 000 $ (3 929 $/m²) 398,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 519 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 526 054 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue du Lourmarin, Blainville 2026-08-03 · 901 m · Vendu 1 850 000 $ (4 458 $/m²) 415 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 625 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue de Vitré, Blainville 2026-03-31 · 812 m · Vendu 1 630 000 $ (3 871 $/m²) 421,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 483 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 545 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue Lindoso, Blainville 2026-04-02 · 878 m · Vendu 1 430 000 $ (4 093 $/m²) 349,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +98 021 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 443 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue de Vitré, Blainville 2026-07-29 · 907 m · Vendu 1 470 000 $ (4 307 $/m²) 341,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 598 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 443 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue d'Angers, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 166 $/m²) 435,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 198 300 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue de Lindoso, Blainville 2025-04-30 · 803 m · Vendu 1 495 000 $ (4 077 $/m²) 366,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 606 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, Rue d'Angers, Blainville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (4 618 $/m²) 364,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 612 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, rue de Rochebonne, Blainville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (4 452 $/m²) 375,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 573 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue de Talcy, Blainville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 515 $/m²) 409,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 712 111 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue de Rochebonne, Blainville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 751 $/m²) 369,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 905 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 422 111 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue D'Angers, Blainville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 422 000 $ (3 654 $/m²) 389,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 423 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 412 020 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.