328 Chemin COTE-SAINT-LOUIS E · Blainville
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 206,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
786050681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
73015786050681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Marie-Antoinette, Blainville 2026-03-02 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 684 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 268, rue Lucien, Blainville 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 376 000 $ (6 472 $/m²) 212,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 351 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 346 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 226, rue Ouimet, Blainville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 934 $/m²) 218,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 955 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-04-22 · 960 m · Vendu 390 000 $ (2 164 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 293 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Franc, Blainville 2025-10-17 · 896 m · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 320 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue Paul-Albert, Blainville 2025-06-05 · 965 m · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 798 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-28 · 964 m · Vendu 669 000 $ (3 713 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 706 163 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Rémi-Franc, Blainville 2025-08-26 · 963 m · Vendu 659 000 $ (3 657 $/m²) 180,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 695 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Paul-Albert, Blainville 2026-06-10 · 830 m · Vendu 1 119 500 $ (6 748 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 117 $ · Ajust. superficie +136 985 $ · Ajust. âge −111 950 $ | 1 158 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Rémi-Franc, Blainville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 163 $/m²) 168,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 101 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, rue Paul-Albert, Blainville 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 623 $ Poids 32 % |
| 12 | 261, rue Lucien, Blainville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 513 $/m²) 232,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 971 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.