44 Rue CAPLAN · Blainville
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 143,5 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795676554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
73015795676554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 49 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 657 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 748 096 $ Poids 71 % |
| 2 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 612 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 662 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 718 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 674 806 $ Poids 55 % |
| 4 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 506 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 689 133 $ Poids 51 % |
| 5 | 181, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-09-09 · 708 m · Vendu 699 000 $ (5 526 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 821 224 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 733 963 $ Poids 46 % |
| 7 | 213, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-06-15 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 875 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 777 644 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 713 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 918 476 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 616 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, Rue Châtelier, Sainte-Thérèse 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 181 $/m²) 125,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 622 237 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.