38 Rue CAPLAN · Blainville
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 175,6 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 487 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795676683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
73015795676683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 601 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 731 369 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 706 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 744 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 590 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 759 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 993 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 637 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 631 912 $ Poids 50 % |
| 6 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 633 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 659 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −52 563 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 569 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 499 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 755 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-10-02 · 635 m · Vendu 656 000 $ (3 178 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 602 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2025-09-18 · 635 m · Vendu 110 000 $ (533 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 985 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 962 $ Poids 36 % |
| 12 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 861 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.