38 Rue ROBERVAL · Blainville
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 466 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795687742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
73015795687742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 62 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 713 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 708 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 811 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 721 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, rue Rosebourg, Rosemère 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (5 624 $/m²) 173 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 963 309 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-05-02 · 634 m · Vendu 647 500 $ (4 151 $/m²) 156 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 862 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 733 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, rue De Valcourt, Blainville 2026-02-27 · 646 m · Vendu 658 000 $ (4 951 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 986 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 800 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, rue des Marquisats, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 707 $/m²) 195,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 081 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 739 506 $ Poids 39 % |
| 7 | 176, rue de Langloiserie, Rosemère 2025-02-21 · 978 m · Vendu 680 000 $ (4 156 $/m²) 163,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 240, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2025-01-24 · 628 m · Vendu 605 000 $ (4 270 $/m²) 141,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 779 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 518 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 691 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 836 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 764 677 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.