34 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 250,4 m² · constr. 2001 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 592 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795706305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
73015795706305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue Quidoz, Sainte-Thérèse 2026-06-05 · 740 m · Vendu 855 000 $ (3 252 $/m²) 262,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 930 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Des Cortinaires, Blainville 2025-06-27 · 915 m · Vendu 970 000 $ (4 022 $/m²) 241,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 058 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 33, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2025-02-03 · 922 m · Vendu 645 000 $ (2 908 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 871 713 $ Poids 30 % |
| 4 | 318, boulevard d'Annecy, Blainville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 394 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 088 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 879 504 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue de Joutel, Blainville 2024-08-20 · 821 m · Vendu 705 000 $ (3 365 $/m²) 209,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 924 541 $ Poids 17 % |
| 6 | 21, rue du Ravin, Sainte-Thérèse 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 070 $/m²) 273,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 372 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue des Cortinaires, Blainville 2024-06-21 · 947 m · Vendu 849 900 $ (3 776 $/m²) 225,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 878 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 1 047 041 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, rue de Bernières, Blainville 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 871 $/m²) 217 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 965 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue de Bernières, Blainville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 965 $/m²) 220,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 001 784 $ Poids 16 % |
| 10 | 252, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +79 368 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 775 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 232, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +70 303 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 696 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 262, rue Madeleine-Bleau, Sainte-Thérèse 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 765 071 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.