23 Rue DOLBEAU · Blainville
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 146,2 m² · constr. 2000 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795706845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
73015795706845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
526 421 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 64 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Greenwood, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 159 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 845 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, rue de la Crique, Sainte-Thérèse 2026-03-12 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 952 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue de Caplan, Blainville 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 332 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 809 449 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue de Caplan, Blainville 2025-06-27 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 117 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 809 853 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue de Joutel, Blainville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 551 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 841 793 $ Poids 37 % |
| 6 | 246, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 139 $/m²) 119,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 741 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 320, boulevard d'Annecy, Blainville 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 704 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 219, rue Libersan, Sainte-Thérèse 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 767 067 $ Poids 28 % |
| 9 | 394, rue Chartrand, Blainville 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 119 $/m²) 134,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 223, rue Lavoie, Sainte-Thérèse 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 949 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 686 183 $ Poids 23 % |
| 11 | 309, Sherbrooke, Sainte-Thérèse 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 496 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 837 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 699 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.